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政策暖风不断,地方性降首付打响,房地产市场

02-25 地方

原创 满投财经 满投财经

2月18日,港A地产股普涨。截至收盘,A股泰禾集团(000732)、黑牡丹(600510)涨停,招商蛇口(001979)、金科股份(000656)、荣安地产(000517)涨逾4%,金地集团(600383)涨逾3%。港股绿城中国(03900)涨7.19%,融创中国(01918)、华润置地(01109)涨超5%。

据悉,房地产股的走强是受政策利好的推动。近日,以中国银行、农业银行、工商银行、建设银行为主的四大银行在山东省菏泽市下调了个人住房贷款的首付比例,首套房首付比例由30%下调至20%。首付成数的变化,代表了整体房地产政策的转向,菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪,之后重庆、江西等多地银行相继传出下调首套房贷利率及首付比例的消息。

住房贷款首付比例是影响住房市场走向的重要因素,首付比例的调整,特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求,对加速房地产市场稳定具有积极意义。此轮多地房地产政策的“松绑”会是市场回暖的信号吗?2022年我国房地产市场走势将如何演变?

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2021年房地产市场遇冷,政策频吹暖风

此轮房地产政策“松绑”的主要原因是去年房地产市场的降温。回顾2021年以来,房地产市场走势整体呈现前热后冷。据统计局数据显示,2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。房地产开发投资增速自2021年3月起连续10个月收窄, 真爱资讯,2021年投资增速低于去年同期水平。

政策暖风不断,地方性降首付打响,房地产市场

(数据来源:国家统计局)

从商品房销售面积及销售额增速来看,2021年全年,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%。其中,住宅销售面积比上年增长1.1%,办公楼销售面积增长1.2%,商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。其中,住宅销售额比上年增长5.3%,办公楼销售额下降6.9%,商业营业用房销售额下降2.0%。从数据上可以看到,2021年房地产销售额累计同比增速呈持续回落态势,房地产销售压力较大。

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(数据来源:国家统计局)

总得来说,2021年房地产市场走势自2月份的小高峰以来快速且持续降温,截至2021年12月份,房地产开发景气指数从2月份的101.45下降至100.36。为了促进房地产市场的平稳健康发展,政策端才频频释放正向信号,2021年四季度以来中央政治局会议及中央经济工作会议定调房地产市场良性循环和健康发展,同时,信贷环境也逐渐宽松,多城房贷利率下调,以恢复房企投资信心, 【真爱资讯www.z222.nEt】,提升房地产景气度。2021年,全国房地产政策呈现明显的“先紧后松”特征。

且宽松的政策预计在2022年也将维续。1月16号,国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》,要求促进住房消费健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

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“因城施策”效果显现,2022年房地产景气度有望回升

受中央不断吹暖风鼓励住房消费的影响,地方终于也开始策应,“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

两成首付是比较明显的宽松信号,菏泽“无房无贷”购房者的首付比例的下调标志着需求端政策优化的开启。但除了菏泽降首付政策的打响,其实2022年以来,包括北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市,就先后发布了公积金新政,明确放宽公积金贷款要求,内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等。据不完全统计,今年1月份各地出台楼市政策就已超过66次。

政策的放松,不仅可以激活遇冷的市场,还刺激了交易量,使市场更加活跃,促进合理需求的积极释放,特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求。对于房企去库存,提升房地产融资信心也有积极的作用。部分机构表示当前房地产融资的市场预期正稳步改善,三月之后房地产景气有望见底回升。

此前,在国务院新闻办举行的2021年国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局局长宁吉喆表示,2021年我国房地产市场总体稳定,坚持“房住不炒”的定位,积极稳妥实施房地产长效机制,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,着力稳地价、稳房价、稳预期,积极防范潜在风险。

随着中央政策吹暖风不断,以及地方因城施策效果的不断显现,都在给房地产市场释放出积极信号,2022年我国房地产市场景气度有望回升。

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原标题:《政策暖风不断,地方性降首付打响,房地产市场将迎来春天?》

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